Самое частое, что можно услышать в качестве причины отказа от покупки квартиры через агентство недвижимости(АН), то, что АН пытается «накрутить» сверху на цене продавца. И это небезосновательно - никто не работает бесплатно: реклама объекта стоит денег (в большинство изданий реклама подается платно), аренда офиса, зарплата сотрудников, заключение договоров, сбор документов, проведение переговоров по урегулированию всех вопросов, необходимых, чтобы сделка состоялась, а также юридическое сопровождение и консультации. Порой возникает масса дополнительных нюансов – всё это требует финансовых и временных затрат, а также профессиональных знаний. Но вопрос не в этом. Так почему всё-таки через агентство недвижимости можно купить квартиру ДЕШЕВЛЕ?
1) АН часто «выкупает» квартиры у собственников, которым срочно понадобились деньги, и, поскольку вложенные средства надо быстрее вернуть, чтобы они не «зависли», агентство готово уступить квартиру по цене несколько ниже рыночной. 2) Часто в процессе подготовки к сделке обнаруживаются некоторые детали, которые могут оказать существенное влияние на стоимость квартиры, и после переговоров продавец соглашается на торг. 3) Человек обращается обменять свою квартиру на другую, и оказывается что у АН как раз есть подходящий клиенту вариант по хорошей стоимости. Тогда ему предлагают немного сбавить цену, для того, чтобы он смог быстрее реализовать задуманное. Зачастую, эта разница перекрывает услуги АН, и в результате у АН появляется возможность скинуть цену Покупателю. 4) Возникновение ситуации, когда «утром – деньги, вечером - стулья» (задаток за квартиру в большом размере нужен сейчас, а продаваться квартира будет потом), что позволяет и продавцу не сильно потерять в стоимости, но и в то же время делает цену несколько ниже рыночной. 5) Не всегда покупатель учитывает все необходимые для проведения сделки затраты, считая цену названную продавцом конечной и без дополнительных затрат. В итоге при покупке квартиры ее стоимость может несколько увеличиться (госпошлина, составление договора, услуги нотариуса, БТИ, возможные задолженности по уплате за квартиру и т.д.)
