Иногда мы слышим о том, что покупать квартиру через агентство недвижимости (АН) нет смысла. Зачем? Я ведь сам могу найти продавца квартиры, да ещё и попробовать выторговать у него скидку. А если обращусь в агентство, то только зря потеряю время, да ещё и будут предлагать варианты втридорога. И, даже если найдётся что-то подходящее, всё равно попытаются «ободрать как липку». Давайте попытаемся в этом разобраться.
Вы решили сами найти подходящий вариант. С чего начинается поиск квартиры своей мечты: газеты, журналы, Интернет. При обзвоне выяснится, что от 80 до 95 процентов квартир продаются через АН, но остаётся от 5 до 20 процентов на оставшиеся варианты. Теперь приступаем к просмотру: согласовываем время, дату и т.д. Предположим, что довольно быстро находим понравившуюся квартиру, и даже хозяйка готова сбросить цену, потому что вы ей понравились (или ещё почему-то). Вы оговорили стоимость, предположительную дату сделки (ведь деньги у Вас наличные), условия расчёта, сроки физического и юридического освобождения, а также другие вопросы, и со спокойной душой уходите.
Но проходит несколько дней, и от хозяйки скорее всего поступает звонок - она сообщает вам пренеприятное известие: ту квартиру, которая она подобрала себе (она же не сказала Вам, что обменивает продаваемую квартиру на другую) не могут ей продать. Причины могут быть разными: или «неожиданно» кто-то предложил немного больше денег; или супруг, который является сособственником данной квартиры, отказался её продавать; или оказалось, что несовершеннолетнего сына некуда прописать, да много всего может быть. Предположим, что нашему покупателю повезло и перед ним Идеальный продавец, просто «забывший» позвонить в АН, хотя ему бы это ничего не стоило. Да и вообще он никуда не торопился и именно в день вашего звонка (встречи) у него было чудесное настроение. И, самое главное: с момента вашей встречи Идеальный продавец не передумал, все документы оказались в порядке, и на квартиру больше никто не претендует. В день сделки вы встретились, подписали договор купли-продажи (составленный, например, вашим соседом-юристом), сдали его на государственную регистрацию и по прошествии времени получили зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности, забрали ключи и радостно заехали в новую квартиру.
А теперь давайте посмотрим на плюсы и минусы нашей ситуации:
Плюсы: вы нашли квартиру сами, сэкономили на услугах риэлтора.
Минусы: затраты времени на поиски квартиры;
основную часть продающихся квартир вы так и не увидели (а ведь среди них могли быть варианты как лучше, так и дешевле);
часто происходит так, что внесенный за квартиру аванс (задаток) не возвращается покупателю, даже в случаях отказа продавца от сделки;
если вы конечно не юрист, то придется ещё и заплатить стороннему человеку за проверку документов на квартиру и за подготовку договора купли-продажи;
потраченные нервы и время на переговоры с потенциальными продавцами (далеко не все продавцы хотят идти на уступки);
в случае приостановки государственной регистрации права собственности Вам самостоятельно придётся устранять причины приостановки;
и последнее - НИКАКИХ гарантий того, что Ваш продавец не оказался мошенником, и эта была всего лишь схема для прикарманивания ваших денег (ведь он тоже не хотел обращаться в АН).
А стоит ли такая незначительная экономия риска потерять свои сбережения, заработанные не одним годом кропотливой работы - решать Вам.
Источник: http://favorit-rielt.ru |
