Сначала необходимо правильно определить стоимость квартиры. Для этого специалисты по недвижимости выезжают к вам на дом и детально оценивают жилье исходя из целого ряда факторов (крупные агентства данную услугу оказывают бесплатно). В результате становиться ясно, нужно ли прилагать дополнительные усилия, чтобы реализовать недвижимость дороже. Однако есть и универсальные советы. Перед визитом потенциальных покупателей следует навести порядок, не стоит загромождать пространство лишней мебелью. Кроме того, желательно разобрать кладовки и балкон, вымыть входную дверь и обеспечить чистоту на лестничной клетке перед входом в квартиру. А также надо проветрить помещения, раздвинуть шторы, чтобы больше света попадало в комнаты (так они выглядят просторнее) Кстати, если в квартире светлые обои, это тоже говорит в пользу жилья: зрительно комнаты кажутся больше.

     Эксперты агентства недвижимости по продаже жилья, как правило, сначала определяют стоимость квартиры, исходя из ценовой политики рынка на момент реализации. Кроме того, при оценке учитывают такие факторы, как  категория дома, состояние подъезда, вид из окна, наличие или отсутствие ремонта и пр. Так делают для того, чтобы продать жилье наиболее выгодно и быстро. Затем с клиентом заключают эксклюзивный договор на продажу квартиры, это гарантирует максимально оперативный и качественный результат сделки. Следующий этап – реклама жилья в авторитетных специализированных изданиях. Кстати, в подобных объявлениях указывают телефоны риэлтерской компании, чтобы избавить клиента от звонков посредников и мошенников. Специалисты принимают от покупателя аванс за квартиру. Собирают все необходимые справки. Организуют взаиморасчеты между сторонами, согласовывают условия подписания документов. Потом оформляют бумаги у нотариуса и регистрируют договор отчуждения жилого помещения и акт приема-передачи в Управлении Федеральной регистрационной службы.

     При продаже квартиры необходимо  оплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн руб., если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. При покупке жилья налоги не взымаються. Напротив, в данном случае можно один раз воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от суммы не превышающей 2 млн руб.

     Договор лучше составлять при помощи работников профессионального агентства. В любой хорошей компании есть типовые образцы подобных документов, которые проверены практикой и временем, азначит заново изобретать велосипед нет необходимости. Посему советуем не заниматься самостоятельным «правотворчеством» и не подвергать себя лишним рискам. Даже если вы нашли покупателя на свою квартиру, то всегда сможете обратиться в риэлтерскую фирму за услугой сопровождения сделки, чтобы не допустить проколов на финальном этапе.

     При продажи части квартиры другие участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки. Продавец обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении реализовать свою долю, указав стоимость и иные условия, и предложить выкупить ее за объявленную цену. Если участники долевой собственности не приобретут отчуждаемую долю или откажутся от этого в течение месяца (к отказу приравнивается и «молчание»), то человек может продать свое имущество любому другому лицу на тех же условиях. Данное правило следует соблюдать и при отчуждении части квартиры по договору мены. При продаже доли с нарушением указанного права любой может в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

     Если договор купли-продажи оформлялся у нотариуса, у него нужно взять дубликат данного документа  и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы. Если же договор был составлен в простой письменной форме, то следует взять справку о содержании правоустанавливающих документов которая заменяет в настоящей момент утерянные документы, в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    При совершении сделки лучше воспользоваться услугами юристов или специализированных отделов риэлтерских компаний по проверке документов. Механизм, который реализуют при юридической экспертизе покупаемого жилья, предполагает следующие этапы. Во-первых, получив сведения о квартире, риэлтеры, как правило, анализируют ее историю от первой до последней сделки, обращая внимание на то, действовали ли  в отношении недвижимости аресты, запреты, имели ли место судебные разбирательства, связаннее с данным жильем. По сути, подобный анализ выявляет отсутствие или наличие противопоказаний для покупки квартиры. Также специалисты по недвижимости обязательно получают развернутую  выписку из домовой книги (человеку со стороны ее могут не представить) и смотрят, кто ранее проживал в квартире и куда выбыл. Также сотрудники агентств могут взять справку, подтверждающую, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. После выполнения всех этих действий риэлтер представляет покупателю документы, подтверждающие, что последний приобрел «безопасное» жилье. Таким образом, сделку купли-продажи квартиры лучше осуществлять через агентство, чтобы избежать ошибок на разных этапах.